어등산 관광단지 조감도
지난 18년간 답보 상태였던 광주 어등산관광단지 조성 사업이 속도를 낸다.
광주시와 광주도시공사는 31일 어등산관광단지 유원지 부지 개발 우선협상대상자인 ㈜신세계프라퍼티의 사업계획 일부를 공개하고, 60일 간의 협상에 들어갔다.
신세계프라퍼티는 제3자 공모지침에 따라 최초 제안한 사업계획서를 보완, 보다 창의적이고 구체화한 사업계획서를 제출했으며 평가 결과 850점 이상을 획득해 지난 26일 어등산관광단지 개발 우선협상대상자로 선정됐다.
신세계프라퍼티의 어등산관광단지 개발 콘셉트는 ‘숲·빛·별·삶이 어우러진 대한민국 대표 랜드마크 관광단지 조성’이다. 숲&힐링, 빛&여가, 별&체험, 삶&머무름의 4가지 테마를 설정하고 유원지 부지에 6개 공간을 구성해 체류형 복합 관광단지를 완성한다는 구상이다.
복합쇼핑몰이 들어서는 상가시설지구는 공모지침에서 11만6000㎡ 이하로 제한함에 따라 신세계프라퍼티는 최초 제안한 14만3951㎡ 대비 20% 축소한 11만5800㎡를 제출했다.
숙박시설지구는 콘도 270객실 의무 설치와 레지던스 780실을 계획했다.
휴양·오락·공공편익시설은 최초 제안한 15만1695㎡ 대비 20% 확대한 18만191㎡를 제시, 공모지침의 18만㎡ 이상 조건을 충족했다.
신세계프라퍼티는 사업 협약이행보증금의 모수가 되는 총사업비를 1조2493억원으로 산정했다. 이에 따라 총사업비에서 토지와 상가를 제외한 10%에 해당하는 635억원이 협약이행보증금으로 계획됐다. 토지보상비는 감정평가에서 제시한 856억원을 웃도는 860억원으로 산정했다.
상생 측면에서는 유원지 부지에 별꿈도서관을 건립해 기부채납한다. 지역 상권·관광 기반시설과 연계한 관광코스 개발, 지역상권 활성화를 위한 소상공인 판로 지원, 지역상권 환경 개선 등도 제시했다.
광주시와 광주도시공사는 실무협상단을 구성해 공모지침에 근거한 사업이행 방안 등을 구체화하고, 사업계획서에 대한 면밀한 분석을 통해 쟁점사항을 해결해 나갈 계획이다. 2025년 말 착공을 목표로 올해 내 사업협약 체결과 민간개발자 선정 등 사전절차를 마무리 할 방침이다.
강기정 시장은 “18년간 해묵은 과제로 남아 있던 어등산관광단지 조성 사업이 순항할 수 있도록 시민 편익성·투자자 수익성·신속성의 3대 원칙 아래 협상을 진행, 연내 사전절차를 마무리할 것”이라며 “143만 광주시민의 염원을 담아 황폐화된 어등산을 관광·휴양·문화·레저·쇼핑이 가능한 대한민국 최고의 관광단지, 신활력 명품 복합단지로 조성하겠다”고 밝혔다.
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